房地產是好投資嗎？ 買房之前先思考「3項」理財小撇步 原文網址: 房地產是好投資嗎？ 買房之前先思考「3項」理財小撇步 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲 https://finance.ettoday.net/news/1980103#ixzz7FGtWW8eD Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook 文／喬納森‧克雷蒙 俗話說「自己的家最好」，但理由卻不是人們所想的那樣。就算是房屋市場有時起伏很大，還是有許多人認為買屋是一個最好的投資。事實上，房地產確實很受大家歡迎，以至於人們到達退休年限時，房屋幾乎占了他們所累積財富的一半。 然而如果你真正去深究那些相關數字，你將會發現，房產並非讓你財富增加的最好途徑。但你也不用失望：它們仍然算是一個非常好的投資。 [廣告]請繼續往下閱讀... 思考買房的成本和利益 對前述的說法覺得有點困惑？讓我們先從房價升值的慘澹歷史說起。到2008 年為止的30 年間，根據房地產財務公司「房貸美」（Freddie Mac）的數據，房價每年爬升大約4.7%，只比每年3.8% 的通貨膨脹率高一點點。此外，擁有一座房屋會比租屋者有更多的費用要付，譬如地產稅、維修費、房屋保險。這些費用很容易就可以到達房價的3%。現在，讓我們把這個3% 從30 年間的平均增值4.7% 中扣除，很顯然的，剩下的根本就無法抵銷通貨膨脹。 這其實沒什麼好奇怪的，因為房屋下方的土地確實是會適度的升值，就像是馬克．吐溫所說的那句名言，「趕快去買土地吧，因為它們已經不再出產了」。只不過你頭頂上方的屋頂，還有圍繞著你的四堵牆，可都是會貶值的資產─如果不花大把錢細心呵護的話─就有可能會失去價值。想想裝修房屋所能得到的報酬，你就會清楚了。 許多人認為重新裝修房屋是一種投資，但如果你真的把房屋整修，打算之後再出售，研究結果表明你只能拿回所花掉錢的一部分而已。譬如說起居間裡的沙發，圍繞餐桌擺放的椅子，這些重新裝修的物件已經絕不可能像送來第一天時那麼光鮮亮麗。慢慢的，這些東西日益毀壞，缺口裂痕一一浮現，很快的，你的房屋又需要重新整修了。 那麼，為什麼屋主常常會說那是他們最好的投資呢？理由可能有二：首先，就算每年的增值並不是很高，但卻會讓人感覺上很不錯，特別是把時間和複利投資也列入考慮之後。舉例來說，如果我們暫時忽略掉擁有房屋會碰到的花費，只把眼光放在每年4.7% 的增值上，那麼在30 年間，你所擁有房屋的價值可能會升值大約300%。 其次，許多屋主在買房子的時候都會用抵押貸款，那就會使得從房子所能獲得利益顯得更大。前面提到你的房子會增值300%，假定你的房子當初的價值是10 萬美元，現在就變成了40萬美元，感覺上已經很不錯了。但如果你當年是貸款買屋，自備款是房價的20%，其他80% 是貸款，也就是頭期款付了2 萬美元，所以你現在的感覺等於是2 萬美元變成了40 萬美元，感覺就更好了。而且因為你是屋主，所以你可以享受房價增值的全部果實。在實際效益上，抵押貸款實際上跟房價增值有互為影響的關係，也就是說你可以利用借來的錢創造利潤。 問題是，這個作法有時會讓你的整體財務狀況陷入險境─我們在第1 章中已經討論過這個主題。它甚至也有可能在房地產價格走低時加劇你的損失。舉例而言，2006 年中期，房地產價格開始下跌，人們發現他們的房屋淨值也跟著下滑，很快的，他們的房屋所值已經低於所欠下的抵押貸款。由於房價下跌和貸款結合在一起，會將理財帶入意想不到險境，所以除非你有把握擁有那座房子至少五年，或最好是七年以上，否則你就應該不要考慮購屋。 甚至於在房價上升也不見得就一定會對屋主有利。在你擁有一座房子的頭幾年裡，你的房屋淨值很低，但卻有大筆抵押貸款債務。在這種情況下，你確實有可能因為房市上揚而得利。舉例而言，你買了一座價值25 萬美元的屋子，頭期款付了5 萬元。之後，房價升為30 萬元，這就意味著你的房屋淨值現在從5 萬元升為10 萬元了。 可是，這個盈利卻沒有表面上看起來這麼動人。在抵押貸款的初期，你是可以因為前述的情況得利，但這是因為你的房屋淨值相對較低，而債務卻很高。這也是你必須每年付出最多利息的一段時間，因而在一定程度上抵銷了房價的上升。 另外，你的貸款利息也有可能高於房價每年的升值，因此反而對你不利。好消息是，你每個月償還的貸款會讓你的債務日益降低，因此每年需要付出的利息也會跟著降低。但由於你的抵押貸款餘額也已經進一步減少，所以也意味著你利用借來的錢去創造利潤的能力也降低了。終有一天，你會付清貸款─這時候你已經再也無法利用借來的錢去創造利潤，你的房屋升值就會變成前述「房貸美」公司所提及，枯燥乏味的每年4.7%。 更糟的是，會拖累房產報酬的還不只是貸款利息、地產稅、房屋保險、維修費而已。你也必須把首次買房以及後來脫手的高額費用列入考慮。具體而言，一般地產經紀商會收取5% 到6%的銷售佣金，這不是一筆小數目。譬如說你的屋子以50 萬美元的價格賣出，你要付出的佣金就是2.5 到3 萬美元。 房地產投資是什麼？為何我們不應買過大的自用住宅？ 就算是有上述的這些成本及費用，房產仍然可以算是一個好投資。我們現在把房屋升值的議題放在一邊，來談談所謂的「設算租金」（Imputed Rent，也稱為估算租金）。跟股票、債券以及其他投資項目一樣，你也可以把房屋投資的報酬區分為資本利得以及紅利。房屋的資本利得如前所述並不能算高，而且大部分都會被各種費用抵銷掉，但房屋所能產生的紅利卻很可觀。現在你可以來想像一下，如果把房子出租出去，你可以有多少報酬？一般來說，房屋的每年租金收入大約是市場現值的7% 或8%（編按：台灣約在3% 左右）。這也代表了你住在自己的房子裡所能得到的價值，因為你不用付租金。 當然，你也許會覺得自己並沒有從房子得到那麼高的價值，而認為如果把它租出去的話，你將會獲得更多報酬，特別是如果你所擁有的房屋大過你實際所需的時候。這裡就出現了一個寶貴的教訓：確認自己買的房子正好足夠供自己及家人使用─不要買太大的房子。這樣，你就不會因為擁有一間大房子而浪費了收取租金的機會，與此同時，你還可以利用省下來的錢投資別的項目，藉此獲取更好的報酬。 住在自己的房子裡並且享受「設算租金」還有一個好處。跟其他投資所產生的紅利或者利息不一樣的是，你不必為「設算租金」繳稅。除了這個免稅的福利之外，屋主還可以享受其他的稅務減免優惠，譬如說抵押貸款利息減免、地產稅減免、以及售屋資本利得的大部分可以免稅。 跟投資股票相較起來，投資房產比較能夠理性從事。房地產投資確實有時也會失控，特別是2005 年和2006 年之間。然而不管怎麼樣，你在房屋市場上不太容易見到像我在第14 章中所提及，其他財務市場操作上可見到的那麼多犯錯事跡。可能的原因是：不像股市，我們在房屋市場上不會得到每天價格變動的訊息，我們也不會那麼輕易就賣屋─我們總得有地方住吧。這就意味著屋主不太可能僅僅因為房市欠佳就慌亂脫手，他們反而會傾向於熬過不景氣。他們寧願每個月按時償還貸款，慢慢把餘額付清，同時讓房屋淨值隨之上升。然後有一天付清了，再也不用繳交貸款。太好了，他們現在擁有一個不需再付出費用的主要資產了。 理財小撇步 ＊買一個大小適合你和家人居住的屋子─不要過大。 ＊決定買屋之前，先確認你準備住在裡面至少五年，最好是更長的時間。 ＊不要期待房屋的增值會有多高，特別是你把擁有一座房子所會面對的各項費用考慮進去之後。 原文網址: 房地產是好投資嗎？ 買房之前先思考「3項」理財小撇步 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲 https://finance.ettoday.net/news/1980103#ixzz7FGtcnWqw Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook https://finance.ettoday.net/news/1980103 從30萬到7000萬！房地產投資獲利的3個重要觀念及4個關鍵能力https://dennis-888.com › 2020/06/30 › housing-profit 觀念二、存房理債優於存錢理財 — 以買賣平均投報率50%計算，收租則要10幾年以上才能達成。 你可能會說很多人還是靠收租變成有錢人啊！ 你仔細觀察，這些人應該是靠收租創造 ... 觀念二、存房理債優於存錢理財 · 觀念三、達成第一桶金後，專注... 要有多少存款才能投資房地產？ | BIGECONhttps://www.big-econ.com › 2020 › May › 13 2020年5月13日 — 但是到底有多少存款才能買房？ 今天讓你一次瞭解. 投資房地產方式; 房地產價格怎麼看; 影響房價因素; 買房要有多少錢; 應繳稅賦成本; 房貸類型 ... 房地產沒當年好賺了！20年買過9間房，包租公經驗談 - 房地產投資是什麼？今周刊https://www.businesstoday.com.tw › 投資理財 › 房地產 2021年1月28日 — 他和我說：開餐廳，只能讓你賺小錢；想要有錢，一定要懂得投資房產！ 大叔是經營五金門窗的生意，然後把本業賺到的錢拿去投資店面。他很熱心的算給我聽 ... 你到底需要多少錢來投資房地產？ | Potato Mediahttps://www.potatomedia.co › post 2021年8月7日 — 雖然人們確實可以不花錢就開始投資房地產，但最好的建議之一是至少存入1,500,000 。並不是說購買第一套房產需要1,500,000 元（可能要少得多），但更重要的 ... 影片 預覽 9:49 小資族要如何投資房地產？只有10萬也能投資房地產的方法 ... 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List 媽媽https://ilovev6.pixnet.net › blog › post 2021年5月26日 — 另外，如果是想買房出租當包租公，又想用租金養房貸的話，還要特別學會怎麼精算租金報酬率，以及該如何選擇具有足夠租屋人口支撐的市場，才不會買了房子卻 ... 靠房地產賺錢是有錢人的專利嗎？他家中負債 - 風傳媒https://www.storm.mg › lifestyle 2020年7月28日 — 正好一位朋友買了房子，他幫忙出租代管，學會了如何管理租屋。 接著，他用賣保險和當家教的收入支付頭期款，買下一間35坪、總價280萬元的電梯大樓 ... 用錢賺錢最快？有房族如何利用房屋凈值來投資房地產？https://selllikemodel.com › 用錢賺錢最快？有房族如何... 2021年7月28日 — 但其實有一種方法是不需要提前準備大量現金來投資房地產，那就是使用房屋凈值 ... 經過房屋翻新並把房子出租出去後，開始找當地的銀行申請永久性建築 ... 媽媽的13間房一夕化為烏有，讓她學會「選對房貸」變現賺錢資金https://www.edh.tw › 健康 › 健康生活 › 生活智慧 2020年11月25日 — 尤其我咬牙買了房之後，看到同社區房子出租，竟然只要用我每月房貸的一半金額就可以租到，這時難免會有點懷疑自己做的決定到底對不對？ 房地產沒當年好賺了！20年買過9間房，包租公經驗談 - 今周刊https://www.businesstoday.com.tw › 投資理財 › 房地產 2021年1月28日 — 崴爺剛提到那些賺錢的往事，都發生在2014年前；現在房產投資的大環境， ... 例如：你用2000萬購入房子，持有一年半就用2100萬的價格脫手，雖然帳面上 ... 利用房產賺錢的17個方法（趕緊get） - 每日頭條https://kknews.cc › 資訊 2016年9月19日 — 如何最大限度發揮房子的潛在「賺錢」價值，又巧妙避免陷阱。 ... 投資太陽能板或風力發電機，你會發現沒準可以把自已用不掉的電力出售給國家電網。 一對夫婦從租房到擁有兩棟房差別在「資產」和「資本」大不同https://club.commonhealth.com.tw › 學習 › 理財 2020年2月27日 — 一方面避開被套牢的風險，另一方面房屋的租金除了繳交房貸，還有剩餘收入。不久之後，他們就買了第二棟房子。 資產不等於資本，善用所擁有的，以錢賺錢. 年輕人還有機會買房嗎？吳淡如：善用低利率時代的優勢https://tw.news.yahoo.com › 年輕人還有機會買房嗎-吳... 2021年8月20日 — 房地產投資是什麼？吳淡如：善用低利率時代的優勢 ... 借錢等於賺錢的年代已經來臨了！ ... 通常，人有了房子才存得到錢，你先有個家，再用你的家當成理財工具，貸款不要 ... 買賣房子賺錢必備的九項須知- BBC 英伦网https://www.bbc.com › trad › vert_cap › 2016/09 › 16... 2016年9月8日 — 從15年前大學畢業至今，馬克·弗格森一直在靠買賣房子賺錢，他總結了自己買房、翻修、賣房賺錢的煉金 ... 如果沒人願意住，那再便宜的房子也沒有用。 想靠房地產賺錢不一定要買下房，房地產投資是什麼？房產投資三大模式https://mpg1668.com › 專欄 › 投資理財 使用權的操作模式大致上有分兩種模式，有一種是跟老屋的屋主合作，活化資產，跟他協調，請他把房子便宜的租給我。 在簽租約的同時，我們要要求他同意我們裝修，同意我們把 ... 掌握下述「投資」買房的要點，否則你會虧本 - 財訊https://www.wealth.com.tw › articles 2021年9月3日 — 而其他大部分的房子都沒有這些硬價值的優勢，要賺錢售出並不容易，因此只能用來居住。 實際上，從投資的角度來說，很多 ... 全新暢銷增訂版】買一間會賺錢的房子：最受信賴的獵屋高手https://www.books.com.tw › products 電子書：【全新暢銷增訂版】買一間會賺錢的房子：最受信賴的獵屋高手，教你「不後悔的買屋36招」，挑間「增值中古屋」，比「定存」多賺20倍！ (電子書)，語言：繁體 ... 300萬該買套房出租或買股？ 他曝經驗賺15萬：感謝當年蠢動https://udn.com › 產經 2021年10月24日 — 有網友表示正考慮300萬元用來買房出租還是買銀行股領股息。 ... 以投報來說，目前存股比較高，年約7.5%，收租不到6%」、「買股票，房子萬一不小心變成 ... 看清楚房地產的真相：買房不會再賺錢了小心別掉入坑洞https://money.udn.com › 房產 2003年房價開始飆漲的那段日子裡，不難覺察大街小巷都在談論房子、談都更。但大多數人沒想過，買房怎麼可能會憑空造富？有人會歸結於它的「賺錢效應」。 買一間會賺錢的房子：最受信賴的獵屋高手 - 蝦皮購物https://shopee.tw › 書籍及雜誌期刊 › 商業理財書籍 以下用簡單算式告訴大家，該如何計算現在的薪水能買多少錢的房子： ．3.6萬（月薪）÷3=1.3萬← 每月付出的貸款額．1.3萬÷5千×100萬（利率2%，貸款100萬，償還期限20 ... 如何開始買房收租? 完成這12個步驟，你也能成為包租公https://carl5202002.pixnet.net › blog › post › 3025043... 2021年7月1日 — 想以哪一種方式投資房產賺錢見仁見智，不過如果我們買到的房子租金報酬 ... 對於估價，除了實價登錄之外，房產投資人較常使用的方法是銀行估價，相對 ... 勇敢．用桿: 房地產快樂賺錢術| 誠品線上https://www.eslite.com › ... › 商業財經 › 投資理財 用桿: 房地產快樂賺錢術：內容簡介：房市觀點，不能只聽「天官」說法！ ... 沒有標的，又如何能靠自己無中生有來開發、建築出新房子，產生獲益？ 房地產的本質並不是教 ... 自住兼投資徐佳馨教你買會賺錢的好房子https://news.cnyes.com › news 2018年12月6日 — 比方說，台北市大安區房子一坪均價八十萬，覺得太貴買不起，可以沿著捷運板南線到板橋，板橋均價大概四十萬，如果板橋買不起，那就再往外推，買土城，用 ... 自住兼投資徐佳馨教你買會賺錢的房子 - 理財周刊https://www.moneyweekly.com.tw › Magazine › Info 2018年12月6日 — 比方說，台北市大安區房子一坪均價八十萬，覺得太貴買不起，可以沿著捷運板南線到板橋，板橋均價大概四十萬，如果板橋買不起，那就再往外推，買土城，用 ... 買樓賺錢才是高招！房地產投資是什麼？https://superjsf.pixnet.net › blog › post › 33044979-買... 在行情下跌或探底的時候，附優先承購選擇權的租約尤其好用， 因為這可以讓你保有買屋的權利。 一旦行情翻轉，就可以行使權利買下房子再轉賣出去，大賺 ... 把自己的人生算一算：我所能負擔的房產與房貸（含房貸試算表）https://www.kingarchit.com.tw › housingeconomy_detail 只有努力，才有可能賺錢買下房子，也才是對自己人生規劃的實際作為。 ... 是以家庭月收入的三成到四成左右的方式去估量，如果您的家庭消費和其他負債項並沒有需要用到 ... 買房子當包租公是華人最喜歡的賺錢模式@20180201https://fanyoungchi.pixnet.net › blog › post › 4565246... 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YouTube · Ms.Selena · 2019年1月7日 【干货】利用房产赚钱的17个方法,实用收藏贴 - 手机搜狐https://m.sohu.com › ... 轉為繁體網頁 如何最大限度发挥房子的潜在“赚钱”价值，又巧妙避免陷阱。哪些房产拥有特殊的盈利 ... 如果您希望尝到家门口的新鲜蔬菜，也可以用土地上收获的作物与承租人作笔交易。 想靠租金投報率賺錢隱形成本你看到了嗎？ - 財經https://www.chinatimes.com › 財經 2020年8月11日 — 租金報酬率基本上一般人會用「年收租金÷房屋總價」得出報酬率，稱為「毛報酬率」，以先前提到的案例舉例，總價1,000萬的房子，收租2萬元，年毛投報率：2萬 ... 房地產如何賺錢讓你房地產賺錢新手投資房地產心得http://mitai5663.pixnet.net › blog › post 19 分鐘前 — 房地產會升值，而用於蓋房子的土地是越來越少，所以房地產早晚會升值是毋庸置疑的。 在規劃房地產投資策略，有哪3大關鍵？https://richhouse.tw ... 【myBook】買一間會賺錢的房子全新暢銷增訂版(電子書)https://www.momoshop.com.tw › goods › GoodsDetail 推薦【myBook】買一間會賺錢的房子全新暢銷增訂版(電子書),買對房子， ... 折價券: 查看可使用的折價券 ... 最受媒體歡迎的房市達人，教你買一間會賺錢的好房。 買房出租是賺錢還是賠錢？房地產投資是什麼？「包租公計算機」：1秒算出投資 ...https://www.moneynet.com.tw › article › 買房出租是賺... 2021年6月1日 — 當我們擁有這些必要的資訊後，我們就可以使用包租公計算機來評估這項投資的年化報酬率是多少。 買房出租計算機. 假如:小明看中1200萬的房子，準備 ... 買房與租房哪個比較划算?付5年房貸vs.5年房租試算結果令人驚 ...https://think01.tw › bank-loan › hous › 買房與租房哪... 2020年7月11日 — 你還在猶豫思考2020年該買房還是繼續租房子嗎? 常常糾結要繳房租一輩子，還是咬著牙拚一棟屬於 ... 同樣每月花2~3萬元用於房屋上，該租房?還是該買房? 震驚！真正的投資高手原來這麼用房子賺錢！ - sa123https://sa123.cc › ... 2021年11月28日 — 那麼，如果你選擇出租房子，就必須先搞清楚一個概念—租金收益率，用公式可表示為：R = P / T0 ，R為租金收益率，P為全年租金收入（如租金是按月收取 ... 【如何找到一間會幫你賺錢的房子】活用財富槓桿，打造被動收入https://www.accupass.com › event 未來房地產趨勢 · 如何佈局未來 · 房地產實際案例分享 · 新手如何建構房地產被動收入 · 需要多少資金才能買房 · 房產教練如何用6000元進入房市 · 如何複製成功模式為自己打造源源 ... 5種房地產被動收入秘密大公開!! 小心你不知不覺就達成財務 ...https://www943.pixnet.net › blog › post 2021年8月22日 — 你辛辛苦苦搞到了一間房子 ... 讓你用合情、合理、且合法的方式 ... 分割經濟最高境界-投資50萬月入10萬房地產被動收入賺錢祕密; 5. 美國人靠互相出售房子賺錢，用中國人那裡借來的錢支付了多少 ...https://raolve.com › culture 2021年5月16日 — 讀書偶得04丨2006年克魯格曼調侃美國人只會買房子2021年第13篇原創，總第123篇首發公眾號丨吟嘯徐行的研習社一、美國人依靠互相出售房子賺錢，用從 ... 房地產投資是什麼？沒有富爸爸沒關係！以舊換新的「滾房賺錢法」，打造你的18%https://life.tw › ... 2020年2月24日 — 而這就是評估一個物件好壞的關鍵所在，只要懂得把握這個關鍵，賺錢絕非難事 ... 把房子用2500萬賣掉，拿著房子增值的現金1,700萬當做頭期款，去買周邊 ... 支付利息就是負擔。 借錢沒有用項，不能收益 - Facebookhttps://m.facebook.com › NVWMRealty › photos 不動產理財—用房屋價值賺錢投資房屋收益主要來自於房屋增值及房租。還有一種收益方式：房屋的價值收益；亦即保有房地產所有權，將房地產抵押，使用借得的資金收益。 別再追明牌！這麵線攤老闆只做3檔股票，賺到5千萬買屋不眨眼https://today.line.me › article 2021年5月30日 — 別再追明牌！這麵線攤老闆只做3檔股票，賺到5千萬買屋不眨眼：賺錢，一招就夠了 ... 沒有貸款？5000多萬的房子，難道用現金買嗎？」我不可思議地問。 借房貸來買房收租金，可行嗎？想當包租公請謹慎資金的槓桿 ...https://banks.com.tw › 房屋貸款 那麼，貸款買房出租，要真的賺錢，有什麼條件？ ... 假設這間房子，扣除管理費，每個月收房租3萬元，一年就是36萬元。 ... 可以用來補房貸自備款不足嗎?有那些限制?> ... 【先買房還是先投資股票？】搞清楚4大要點 - 慢活夫妻https://george-dewi.com › buy-house-or-invest-first 相反的，如果你投資一間會賺錢的公司，這些股票對你來說毫無疑問就是一 ... 值，但你還是可以用這樣的數據來稍微做的簡單的比較，比起以前的年代，現在房子真的漲得太 ... 以舊換新的「滾房賺錢法」 法拍小哥給3大建議打造自己的18%https://www.bg3.co › ... 3.舊屋增貸後買新屋，舊屋租人請小Q父母去銀行辦理理財型房貸，把房子增值的1,700萬價值用房貸利率增貸出來，當作頭期款買一間適合自己的房子，讓目前這間舊房子出租給別人 ... 抱怨高房價前你有想過嗎 房屋明明是以居住為目的 - 換日線https://crossing.cw.com.tw › 國際趨勢 › 財經 2021年9月2日 — ... 時候開始，房子的交易與投機功能，逐漸凌駕本身的使用（居住）功能。 ... 下，當代社會普遍不覺得這有什麼不對，就連企業、前幾大賺錢的公司， ... #買房 賣房 賺價差 #房屋投資報酬率計算機 #租金報酬率2020 #房屋 持 有 成本 計算 #房地產 投報率 #房屋出租 成本 #房屋投資報酬率excel #套房投報率房地產投資是什麼？
